광역 밴쿠버의 시니어와 가족을 위한 부동산
집은 가장 큰 자산입니다. 다음 결정은 재정 전체와 맞아야 합니다.
Pospischil Realty Group 소속 리얼터 찰리 리입니다. 다운사이징, 부모님 집 정리, 자녀에게 집 물려주기까지 시니어와 가족의 결정을 돕고, 필요한 재정설계사, 변호사, 회계사를 함께 연결해 드립니다. 한국어로 편하게 상의하세요.
상담은 무료이며, 댁이나 사무실에서 만납니다. 가족분과 함께 오셔도 좋습니다.
- 브로커리지
- Pospischil Realty Group
- 경력
- 광역 밴쿠버 부동산 10년 이상
- 상담 언어
- 한국어, 영어
- 함께하는 전문가
- 재정설계사, 변호사, 회계사, 대출 전문가
지금 어떤 상황이신가요?
대부분의 고객은 아래 중 한 순간에 저를 찾아오십니다. 가장 가까운 상황을 골라 보세요.
집을 줄일지 고민 중
작은 집으로 옮기면 돈과 시간이 생깁니다. 동시에 세금, 정부 혜택, 가족에게 남길 것도 달라집니다. 매물을 내놓기 전에 이 모든 걸 함께 봅니다.
함께 정리하는 것
- 다음에 살 곳과 실제 생활비: 관리비, 돌봄, 교통, 가족과의 거리
- 먼저 살지 먼저 팔지, 이사 시점은 언제가 좋을지
- 매도가 세금, 정부 혜택, 상속 계획에 미치는 영향
지금 집에 계속 살고 싶다면
계속 사는 것이 맞는 선택일 수 있습니다. 관건은 앞으로 10년 동안 이 집이 맞는지, 팔지 않고도 감당할 방법이 있는지입니다.
함께 정리하는 것
- 계단, 수리, 관리: 집에 앞으로 필요한 것과 그 비용
- 팔지 않고 현금을 마련하는 방법: 재산세 납부 유예, 세컨더리 스위트, 역모기지, 각각의 비용까지
- 나중에 이 집이 가족에게 어떤 의미가 될지
부모님 집 정리, 상속 부동산
유언집행인이거나 부모님을 돕는 자녀라면, 집은 챙겨야 할 많은 일 중 하나일 뿐입니다. 부동산은 제가 맡고, 가족 모두에게 진행 상황을 알려드립니다.
함께 정리하는 것
- 검인(probate) 전에 유언집행인이 할 수 있는 일과 기다려야 하는 일
- 수십 년 산 집의 정리, 수리, 매물 준비
- 모든 형제자매가 함께 볼 수 있는, 숫자가 적힌 하나의 계획
집을 자녀에게 물려주기
유언, 공동명의, 현금 증여는 각각 전혀 다르게 작동합니다. 맞는 방법은 가족 상황, 세금, 그리고 얼마나 결정권을 유지하고 싶은지에 따라 달라집니다.
함께 정리하는 것
- 유언, 자녀 공동명의, 매도 후 증여의 장단점
- 각 방법의 세금, 검인, 가족법상 영향을 서명 전에 확인
- 온 가족이 이해하는 계획
내 땅의 가치 확인하기
넓은 부지의 집을 오래 갖고 계셨다면, 지금은 집보다 땅이 빌더에게 더 가치 있을 수 있습니다. 아닐 수도 있고요. 결정하기 전에 확인합니다.
함께 정리하는 것
- 멀티플렉스 규정상 내 땅에 무엇이 허용되는지, 개발 부지로서 더 가치가 있는지
- 빌더에게 매도, 이웃과 부지 통합, 또는 보유
- 늘어난 매도 대금이 세금과 상속에 미치는 영향
한 번의 대화로, 재정 전체를 함께.
집에 관한 결정은 다른 모든 것과 이어집니다. 세금, 정부 혜택, 유언, 그리고 자녀까지. 대부분은 전문가를 한 명씩, 일이 터지는 순서대로 만나게 됩니다.
저는 먼저 고객님의 전체 그림을 그립니다. 그리고 필요한 전문가를 맞는 순서로 모십니다. 그래야 매도나 이사가 새로운 문제를 만드는 대신 재정 전체를 더 좋은 방향으로 이끕니다. 계획은 하나, 그 계획을 챙기는 사람도 한 명입니다.
저는 법률, 세무, 투자 자문을 직접 하지 않습니다. 자격을 갖춘 전문가들과 함께 일하며, 그중에는 독립 재정설계사인 제 아내 이수진도 있습니다 (sujinlee.ca). 원하시면 기존에 이용하시던 전문가와 진행하셔도 되고, 소개 관련 조건이 있다면 미리 말씀드립니다.
결과를 바꾸는 디테일
집을 팔거나 물려주기 전에 고객, 그리고 고객의 전문가들과 함께 확인하는 것들입니다. 일반적인 정보이며, 실제 적용 여부는 변호사와 회계사가 확인합니다.
어떤 집을 먼저 파느냐가 중요합니다.
임대용이나 두 번째 부동산을 팔면 그해 소득에 과세 대상 양도차익이 더해져 노령연금(OAS)이 줄어들 수 있습니다. 주거주지(principal residence)는 신고만 제대로 하면 대개 영향이 없습니다.
자녀를 공동명의에 올리는 건 간단한 지름길이 아닙니다.
자녀의 빚이나 이혼에 집이 노출될 수 있고, 세금이 생길 수도 있습니다. 유언, 공동명의, 현금 증여는 각각 다르게 작동합니다. 먼저 변호사, 회계사와 함께 결정하세요.
현금이 필요해도 꼭 팔아야 하는 건 아닙니다.
55세 이상 주택 소유자는 지분을 25% 이상 유지하는 조건으로 BC 정부 프로그램을 통해 매년 재산세 납부를 미룰 수 있습니다. 미룬 금액은 집을 팔거나 넘길 때 갚습니다.
유언집행인은 검인 전에 매물을 낼 수는 있지만, 거래를 마칠 수는 없습니다.
검인 조건부로 오퍼를 받을 수는 있지만, 검인이 나오기 전에는 명의를 넘길 수 없고 보통 몇 달이 걸립니다. 그 날짜에 맞춰 계획하면 서두른 결정을 피할 수 있습니다.
고객 후기
REW.ca에 남겨진 후기 원문입니다.
“Charley helped us sell our home and purchase another in Vancouver, and the entire process felt steady and well managed from beginning to end.”
“We worked with several real estate agents but Charley was the best one.”
“Very professional, polite, and thinking from the customer’s side.”
“Charley helped us identify and narrow down the targets that are within our budget and needs.”
“I would highly recommend Charley as a first home buyer.”
연락하시면 이렇게 진행됩니다
- 1
20분 통화
어떤 상황인지 들려주세요. 만나볼 필요가 있는지 알기에 충분한 시간이며, 비용이나 부담은 없습니다.
- 2
가족과 함께하는 미팅
댁이나 키칠라노 사무실에서 만납니다. 자녀분이나 결정을 함께하는 분과 같이 오셔도 좋습니다.
- 3
글로 정리한 선택지
각 선택지를 나란히 놓고 가격, 비용, 시기, 필요한 전문가까지 정리해 드립니다.
- 4
끝까지 챙기는 한 사람
필요한 전문가를 모으고, 첫 수리부터 마지막 서명까지 모든 걸 챙깁니다.
대화 한 번으로 시작하세요.
고민하고 계신 것을 들려주세요. 함께 일하게 되든 아니든, 선택지가 훨씬 분명해진 채로 돌아가시게 됩니다.
상담은 무료입니다. 가족분과 함께 오셔도 좋습니다.